Uprava za indirektno oporezivanje (UIO) Bosne i Hercegovine objavila je Nacrt dopuna Pravilnika o primjeni Zakona o porezu na dodanu vrijednost (PDV) koje se odnose na mogućnost povrata PDV-a za kupovinu prvog stana.Ovo se desilo godinu dana nakon što su predložene dopune Zakona o PDV-u koje se tiču povrata ovog poreza za prvu nekretninu, a pet mjeseci nakon što su one konačno usvojene u Parlamentarnoj skupštini Bosne i Hercegovine. 

Nacrt dopuna Pravilnika, objavljen jučer na vladinoj platformi E-konsultacije, izazvao je veliko interesovanje građana s obzirom na to da je UIO već prvi dan primila veliki broj poziva i upita.

Iz UIO je stoga danas saopćeno da će svi zainteresirani u naredne dvije sedmice moći dati svoje primjedbe i sugestije na nacrt dopuna Pravilnika, a da bi to mogli uraditi, moraju se prvo registrirati na portalu E-konsultacije.Građane zasigurno najviše interesira od kada će moći tražiti povrat PDV-a za prvi stan. 

Konačna verzija dopunjenog Pravilnika o primjeni Zakona o PDV-u bit će dostavljena Upravnom odboru UIO nakon što bude završena procedura konsultacija, odnosno svojevrsna javna rasprava, a potom treba stupiti na snagu. Tada počinje primjena dopuna Zakona o PDV-u usvojenih prije pet mjeseci. Ništa retroaktivno, nema prodajeOno što je važno je da povrat PDV-a ne može biti izvršen retrpoaktivno, za stanove na koje je PDV plaćen prije nego što su stupile na snagu dopune Zakona o PDV-u, odnosno prije 12. aprila ove godine, osim ako kupac iz objektivnih okolnosti nije mogao evidentirati kupoprodaju stana do ovog datuma.

Pravo na povrat PDV-a nije prenosivo, a može se naslijediti samo ako je kupac podnio zahtjev za povrat PDV-a prije svoje smrti.Odluku o povratu UIO donosi u roku od šest mjeseci.Stan za koji je odobren povrat PDV-a ne može biti prodat u roku od pet godina, u protivnom kupac mora platiti i PDV i kamate.

Zahtjev se podnosi najkasnije do 30. juna tekuće godine.- Maksimalna cijena na koju se može odobriti povrat PDV-a je prosječna cijena stana s PDV-om u Bosni i Hercegovini koju je objavila Agencija za statistiku BiH u posljednjem kvartalnom izvještaju u odnosu na datum kupoprodaje, s tim da maksimalan iznos povrata PDV-a koji se može ostvariti po jednom zahtjevu kupca prvog stana ne može iznositi više od 24.557,74 KM od sume plaćenog PDV-a i koji iznos se usklađuje po prosječnoj cijeni u naprijed navedenom biltenu Agencije za statistiku BiH – ukazano je i predloženim dopunama Pravilnika.

Dati su i uvjeti. Pravo na povrat PDV-a ima punoljetni državljanin BiH sa stalnim mjestom prebivališta u našoj državi, a koji kupi prvi novoizgrađeni stan, i to onaj do 40 kvadrata. No ovo pravo može koristiti i za članove porodičnog domaćinstva i tada se površina uvećava za do 15 kvadrata po članu.Dakle, samac može dobiti povrat PDV-a samo za novoizgrađeni stan do 40 kvadrata.Ako je stan veći od spomenutih površina, kupac svoje pravo na povrat PDV-a može ostvariti srazmjerno do iznosa PDV-a koji odgovara propisanoj površini stana.Daljnji uvjeti su da kupac ili član domaćinstva u periodu od deset godina unazad nije imao u bilo kakvom vlasništvu stan, apartman i slično, da je prodavac stana prijavio i uplatio PDV, kao i da je stan plaćen.

Ako su stan kupile dvije ili više osoba, pravo na povrat PDV-a ima samo jedna.Objašnjeno je i kako podnijeti zahtjev za povrat PDV-a u regionalnom centru UIO prema sjedištu prodavca stana.Zahtjev se podnosi na obrascu koji je sastavni dio pravilnika, a uz njega se prilažu rodni list, kao i vjenčani list ukoliko brak nije evidentiran u rodnom listu, zatim uvjerenje o državljanstvu, dokaz o prebivalištu, notarski obrađen ugovor o kupoprodaji stana, poreska faktura prodavca na kojoj je iskazan PDV, dokaz da je ugovorena kupoprodajna cijena stana sa uključenim PDV-om isplaćena na transakcijski račun prodavca.

Prilažu se i uvjerenje poreskih organa entiteta i Brčko distrikta da kupac (i supružnik) nije bio ranije vlasnik stana, uvjerenje organa nadležnog za imovinsko-pravne odnose izdato po mjestu prebivališta kojim se dokazuje da kupac (i supružnik) prvog stana nema u posjedu neku drugu nekretninu, dokaz da je prvi stan evidentiran u poreskim organima i onim za imovinsko-pravne odnose, izjava kupca s ovjerenim potpisom da kupuje prvi stan data na obrascu koji je dio Pravilnika, ovjerenu izjavu (listu) o članovima domaćinstva, potvrda s bankovnim računom kupca ili ugovor o otvaranju računa kod banke na koji će UIO izvršiti povrat PDV-a, i konačno izjava kupca s ovjerenim potpisom da je saglasan s obradom ličnih podataka koja je također sastavni dio Pravilnika.I za članove domaćinstva, ako se želi koristiti ona mogućnost od 15 kvadrata po članu, trebaju rodni list, uvjerenje od državljastvu i o prebivalištu, kao i uvjerenja da nisu imali stan ranije i izjava da su saglasni s obradom ličnih podataka.